Articolul text
Text integral
AVERTISMENTUL COMITETULUI EUROPEAN PENTRU RISC SISTEMIC din 2 decembrie 2021 privind vulnerabilitățile pe termen mediu din sectorul imobiliar locativ din Liechtenstein (CERS/2021/14) (2022/C 122/05) CONSILIUL GENERAL AL COMITETULUI EUROPEAN PENTRU RISC SISTEMIC, având în vedere Tratatul privind funcționarea Uniunii Europene, Având în vedere Acordul privind Spațiul Economic European (1), în special anexa IX, având în vedere Regulamentul (UE) nr. 1092/2010 al Parlamentului European și al Consiliului din 24 noiembrie 2010 privind supravegherea macroprudențială la nivelul Uniunii Europene a sistemului financiar și de înființare a unui Comitet european pentru risc sistemic (2), în special articolul 3 alineatul (2) litera (c) și articolele 16 și 18, având în vedere Decizia CERS/2011/1 a Comitetului european pentru risc sistemic din 20 ianuarie 2011 de adoptare a Regulamentului de procedură al Comitetului european pentru risc sistemic (3), în special articolul 18, întrucât: ADOPTĂ PREZENTUL AVERTISMENT: CERS a identificat vulnerabilități pe termen mediu în sectorul imobiliar locativ din Liechtenstein drept surse de risc sistemic pentru stabilitatea financiară, care pot avea potențialul unor consecințe negative grave pentru economia reală. Din punct de vedere macroprudențial, CERS consideră că principalele vulnerabilități sunt gradul ridicat și în creștere de îndatorare a gospodăriilor, în condițiile în care nu există măsuri bazate pe venituri pentru a atenua acumularea în continuare de riscuri legate de sectorul imobiliar rezidențial. Adoptat la Frankfurt pe Main, 2 decembrie 2021. Șeful secretariatului CERS, în numele Consiliului general al CERS Francesco MAZZAFERRO (1) JO L 1, 3.1.1994, p. 3. (2) JO L 331, 15.12.2010, p. 1. (3) JO C 58, 24.2.2011, p. 4. (4) Ponderea datoriei în venituri și în PIB pentru Liechtenstein este doar aproximativ comparabilă cu cea a altor țări din SEE. Venitul disponibil în Liechtenstein se calculează ca diferența dintre venitul impozabil total și impozitul pe avere și pe venit. În plus, valoarea totală a datoriei gospodăriilor se bazează pe statistici fiscale, iar datoria nu este definită pe bază consolidată (și anume, creditul în cadrul sectorului gospodăriilor sau chiar în cadrul familiei este, de asemenea, inclus). Această problemă de definire crește numărul de ordine în raport cu alte țări din SEE. (5) În special, baza de impozitare pentru gospodării include, de asemenea, un randament ipotetic al averii nete (stabilit în prezent la 4 %), care se adaugă la venitul anual realizat. Pentru a-și reduce averea netă, gospodăriile își pot păstra ipoteca în loc să o ramburseze. Cu toate acestea, în practică, stimulentul fiscal în acest sens este destul de mic, în special având în vedere rata dobânzii la datoria neamortizată care nu a fost încă plătită. (6) Există restricții privind achiziționarea de locuințe în Liechtenstein, în cazul în care nu există un interes legitim, de exemplu în ceea ce privește proprietățile existente. Aproximativ jumătate din tranzacțiile imobiliare din Liechtenstein nu sunt achiziții, ci transferuri prin barter, donație sau moștenire. (7) Cu toate acestea, ar trebui remarcat faptul că astfel de efecte prociclice ale unei încetiniri a ciclului financiar ar fi semnificativ mai reduse în Liechtenstein în comparație cu alte țări din SEE, deoarece cererea internă joacă un rol relativ minor în economia extrem de mică și deschisă a Liechtensteinului. Astfel, chiar și o creștere semnificativă a ratei de economisire a gospodăriilor ar avea efecte neglijabile asupra cererii, limitând impactul asupra economiei în general. (8) Toate băncile din Liechtenstein aplică abordarea standardizată pentru calcularea cerințelor de fonduri proprii. (9) Recomandarea Comitetului european pentru risc sistemic din 31 octombrie 2016 privind acoperirea unor lacune la nivelul datelor privind bunurile imobile (CERS/2016/14) (JO C 31, 31.1.2017, p. 1).