Articolul 63
Art. 63 din REGULAMENT nr. 7 din 16 aprilie 2020 privind autorizarea și funcționarea fondurilor de investiții alternative
- Titlul I Organizarea și funcționarea fondurilor de investiții alternative
- Capitolul IV F.I.A. destinate investitorilor profesionali
- Secţiunea a 4-a Cerințe generale aplicabile diferitelor tipuri de F.I.A. destinate investitorilor profesionali
(1) În aplicarea , condițiile profesionale pe care trebuie să le îndeplinească evaluatorul independent al activelor imobiliare ale unui F.I.A.I.P. specializat în investiții imobiliare, suplimentar față de prevederile , sunt următoarele:
a) să fie persoană juridică, membru corporativ al Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România, denumită în continuare ANEVAR, desemnată în calitate de membru acreditat ANEVAR, specializare Proprietăți imobiliare, și să desemneze în calitate de reprezentant al său pentru a realiza evaluările, în conformitate cu reglementările pieței de capital, un evaluator autorizat, membru acreditat, persoană fizică, având specializarea evaluări de întreprinderi; sau
b) să fie persoană fizică membru acreditat ANEVAR, specializare Proprietăți imobiliare;
c) să aibă o asigurare de răspundere profesională de minimum 10.000 euro, în cazul persoanelor fizice, și de minimum 50.000 euro, în cazul persoanelor juridice.
(2) Înregistrarea evaluatorilor autorizați la A.S.F. se face în baza următoarelor documente depuse la A.S.F. de către evaluatorul autorizat:
a) în cazul persoanelor juridice, a declarației privind persoana care este desemnată reprezentant conform alin. (1) lit. a) ;
b) confirmării de către ANEVAR date cu cel mult 5 zile lucrătoare anterior depunerii acesteia la A.S.F. a:
(i) calității de membru și a categoriei de încadrare prevăzute la alin. (1) lit. a) pentru solicitantul persoană juridică și reprezentantul acesteia, respectiv la lit. b) pentru solicitantul persoană fizică;
(ii) îndeplinirii condițiilor prevăzute la alin. (1) lit. c) și a obligațiilor de plată a cotizațiilor conform reglementărilor ANEVAR.
c) dovada achitării în contul A.S.F. a tarifelor stabilite conform reglementărilor în vigoare.
(3) Pentru determinarea prețului, evaluatorii au obligația să acționeze în mod imparțial, obiectiv și echidistant.
(4) În vederea determinării prețului, evaluatorul autorizat prevăzut la alin. (1) îndeplinește următoarele condiții de independență:
a) evaluatorul sau orice persoană care acționează în mod concertat cu acesta să nu fie acționarul, asociatul sau o persoană care acționează în mod concertat cu partea interesată sau cu persoanele care acționează în mod concertat cu aceasta;
b) onorariul evaluatorului să nu depindă în vreun fel de un acord, aranjament sau înțelegere care conferă evaluatorului ori unei persoane care acționează în mod concertat cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare ori pentru finalizarea tranzacției;
c) evaluatorul sau orice persoană care acționează în mod concertat cu acesta să nu fie acționar cu poziție semnificativă, administrator sau să aibă o altă funcție cu putere de decizie într-o terță parte interesată în tranzacție;
d) evaluatorul să nu fie auditorul financiar al A.F.I.A. și nici persoană care acționează în mod concertat cu auditorul;
e) evaluatorul sau orice persoană care acționează în mod concertat cu acesta să nu aibă un alt interes financiar legat de finalizarea tranzacției;
f) evaluatorul sau orice persoană care acționează în mod concertat cu acesta să nu aibă în derulare sau să nu fi derulat în ultimele 24 de luni cu A.F.I.A. ori cu persoane care acționează în mod concertat alte activități comerciale, cu excepția prestării unor servicii de evaluare.
(5) Îndeplinirea condițiilor de independență de către evaluator va fi certificată printr-o declarație pe propria răspundere, întocmită în formă autentică.
(6) Furnizarea de informații false privind îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin. (4) intră sub incidența prevederilor legale în vigoare.
(7) Evaluatorii sunt ținuți să nu utilizeze în interes propriu sau al vreunui terț informațiile privilegiate la care au acces ca urmare a întocmirii raportului de evaluare, în caz contrar fiind supuși rigorilor legii.
(8) Radierea înregistrării evaluatorilor de la A.S.F. prin retragerea actului de înscriere în Registrul A.S.F. se poate realiza de către A.S.F. în următoarele situații:
a) evaluatorul nu mai îndeplinește condițiile profesionale de înscriere, stabilite la alin. (1) ;
b) evaluatorul este sancționat de Consiliul director al ANEVAR, potrivit reglementărilor proprii, cu suspendarea calității de membru sau cu retragerea calității de membru;
c) există indicii temeinice că evaluatorul nu a îndeplinit cerința de a acționa în mod imparțial, obiectiv și echidistant față de toate persoanele interesate pentru determinarea prețului ce rezultă din evaluare;
d) există indicii temeinice că evaluatorul nu a îndeplinit condițiile de independență prevăzute la alin. (4) și/sau că a furnizat, în cadrul declarațiilor date, informații false privind îndeplinirea condițiilor de independență;
e) evaluatorul nu respectă prevederi legale incidente din legislația pieței de capital.
(9) Radierea evaluatorilor în situațiile prevăzute la alin. (8) lit. a) și b) se face în urma unei confirmări din partea ANEVAR cu privire la îndeplinirea respectivelor condiții.
(10) Regulile sau actul constitutiv al F.I.A.I.P. specializat în investiții imobiliare, după caz, stabilesc/stabilește că pierderea potențială maximă a unui investitor este egală cu suma investită în cadrul F.I.A.I.P. specializat în investiții imobiliare.
(11) Prevederile prezentului articol se aplică și F.I.A.I.R. specializate în investiții imobiliare, în conformitate cu prevederile .