Articolul 4.2

a) să verifice, la acordarea finanțării, îndeplinirea de către beneficiar a criteriilor de eligibilitate prevăzute la art. 3.1, respectiv la art. 3.1^1, după caz, din Protocol și să procedeze la verificarea titlului de proprietate privind locuința care va fi achiziționată, în condițiile normelor proprii;

b) în cazul achiziționării noii locuințe în cadrul Programului, să aprobe tragerea finanțării garantate numai după ce locuința achiziționată sau construită inițial în cadrul Programului a fost înstrăinată prin vânzare-cumpărare și creditul acordat inițial în cadrul Programului a fost lichidat;

c) să obțină declarația pe propria răspundere a beneficiarului, autentificată, din care să rezulte îndeplinirea criteriului de eligibilitate prevăzut la art. 3.1 lit. a), respectiv art. 3.1^1 lit. a) din Protocol;

d) să solicite beneficiarului să achite un avans de minimum 5% din prețul de achiziție a locuinței, respectiv a noii locuințe rezultat ca diferență între prețul din antecontractul de vânzare-cumpărare/documentele specifice procesului de licitație și finanțarea garantată;

e) să solicite beneficiarului să prezinte antecontractul de vânzare-cumpărare a locuinței, respectiv a noii locuințe, după caz, autentificat, sub semnătură privată cu dată certă/legalizare de semnături sau documentele specifice procesului de licitație, în copie certificată, precum și antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat ori sub semnătură privată cu dată certă/legalizare semnături încheiat de beneficiar, în calitate de promitent-vânzător în vederea vânzării locuinței achiziționate/construite inițial în cadrul Programului, după caz;

f) să efectueze, prin intermediul unor evaluatori autorizați agreați, evaluarea locuinței, respectiv a noii locuințe ce se va achiziționa din finanțarea garantată. În baza raportului de evaluare semnat și parafat de evaluatorul autorizat agreat, Finanțatorul se asigură că valoarea finanțării pentru achiziția unei locuințe, care este garantată în procent de garantare corespunzător categoriei de locuință achiziționată în cadrul Programului de FNGCIMM, este cel mult egală cu valoarea de evaluare a locuinței achiziționate;

g) să verifice, la momentul acordării creditului, existența poliței de asigurare a locuinței achiziționate, respectiv asupra noii locuințe achiziționate din finanțarea garantată împotriva tuturor riscurilor. Drepturile derivând din polițele de asigurare vor fi cesionate în favoarea statului român, reprezentat de MFP, și a Finanțatorului, beneficiarul fiind ținut să facă dovada notificării cesiunii către asigurător. În caz de nerespectare, pe parcursul derulării creditului de către beneficiar, a obligației de asigurare a locuinței, Finanțatorul are dreptul, fără a fi obligat, să procedeze la asigurarea locuinței, respectiv a noii locuințe pe cheltuiala proprie și să recupereze cheltuielile respective de la beneficiar, iar, în acest scop, va avea dreptul de debitare directă a tuturor conturilor beneficiarului;

h) în cazul în care beneficiarul intenționează să achiziționeze o nouă locuință prin Program, să verifice la momentul acordării creditului dacă suprafața utilă a noii locuințe care se achiziționează în cadrul Programului este mai mare decât a locuinței achiziționate ori construite inițial în cadrul Programului și/sau dacă valoarea noii locuințe, după caz, rezultată din raportul de evaluare, este mai mare decât valoarea evaluată/estimată la momentul acordării creditului pentru locuința achiziționată ori construită inițial în cadrul Programului. Pentru efectuarea verificării, valoarea noii locuințe rezultată din raportul de evaluare și suprafața utilă se vor raporta la valoarea locuinței inițiale, rezultată din raportul de evaluare/devizul estimativ de lucrări, și suprafața utilă a acesteia și trebuie să fie mai mari decât valoarea evaluată/estimată și/sau suprafața utilă a primei locuințe la momentul acordării creditului pentru locuința achiziționată ori construită inițial în cadrul Programului. Verificarea îndeplinirii condiției privind suprafața utilă a celor două locuințe se realizează de către Finanțator pe baza documentelor care atestă suprafața utilă a locuinței. Prin documente care atestă suprafața utilă a locuinței se înțelege unul dintre următoarele documente: extrasul de carte funciară, titlurile de proprietate, documentația cadastrală (relevee), proiectul de autorizare sau rapoartele de evaluare;

i) să solicite beneficiarului să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă, valabil pe toată durata finanțării;

j) să asigure respectarea obligației beneficiarului de a constitui o ipotecă mobiliară asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la Finanțator pe numele beneficiarului, la momentul acordării finanțării, conform prevederilor Codului civil , în favoarea finanțatorului și a statului român, reprezentat de MFP, proporțional cu procentul de garantare - valabilă până la stingerea creanțelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit și de garantare;

k) să plătească comisioanele datorate FNGCIMM, la termenele și în condițiile prevăzute la art. 3.3 și 3.4 ;

l) să acorde finanțările în cadrul Programului pe o perioadă de maximum 30 de ani;

m) să efectueze formalitățile de înscriere/radiere în/din cartea funciară a unei singure ipoteci legale de rangul I instituite în favoarea statului român, reprezentat de MFP, și a Finanțatorului, proporțional cu procentul de garantare asupra locuinței, respectiv asupra noii locuințe achiziționate în cadrul Programului, după caz;

n) să efectueze formalitățile de notare/radiere în/din cartea funciară a interdicțiilor prevăzute de lege, după cum urmează:

o) să nu insereze în contractul de finanțare clauze care să permită modificarea unilaterală a acestuia;

p) să prevadă în mod expres în contractele de credit separat costurile cu dobânda exprimate în raport cu EURIBOR/ROBOR la 3 luni și separat costurile cu comisioanele;

q) să nu perceapă comision de rambursare anticipată;

r) să notifice beneficiarul cu privire la declararea exigibilității anticipate a finanțării garantate;

s) să prezinte, odată cu cererea de plată, documentele prevăzute la art. 8.1 din Protocol;

ș) să își exprime acordul, în nume și cont propriu și în numele și contul statului, pentru ridicarea temporară a interdicției de înstrăinare în vederea preluării finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței achiziționate, respectiv asupra noii locuințe achiziționate prin Program de către:

t) în cazul beneficiarilor Programului, care depun documente doveditoare din care rezultă necesitatea executării unor lucrări de interes public local de către autoritățile publice locale, la solicitarea beneficiarului, MFP și Finanțatorul, proporțional cu procentul de garantare, își pot exprima acordul cu privire la ridicarea ipotecii, a interdicției de grevare cu sarcini și a interdicției de înstrăinare a cotei-părți de teren aferente locuinței/noii locuințe achiziționate în cadrul Programului, necesară executării acestor lucrări. Acordul este exprimat sub condiția ca lucrările efectuate să conducă la creșterea valorii locuinței achiziționate sau construite în cadrul Programului. În cazul neîndeplinirii acestei condiții, acordul se consideră desființat cu efect retroactiv. MFP își poate exprima acordul numai după ce Finanțatorul a emis acordul său pentru aceeași solicitare;

ț) Finanțatorul își poate exprima acordul pentru încheierea unui contract de închiriere/comodat privind imobilul achiziționat prin Program conform criteriilor stabilite prin normele fiecărui Finanțator, având inclusiv dreptul de a refuza eliberarea acestui acord. Finanțatorul nu va putea fi ținut răspunzător pentru acordurile emise în baza prezentei litere, iar acestea nu vor putea constitui motiv de refuz pentru plata garanțiilor emise în cadrul Programului;

u) în cazul în care beneficiarul intenționează să achiziționeze o nouă locuință prin Program, după expirarea termenului de 5 ani în care operează interdicția de înstrăinare, iar cumpărătorul locuinței achiziționate inițial prin Program achită prețul prin credit, la solicitarea beneficiarului, Finanțatorul are obligația să își exprime acordul privind vânzarea și ridicarea temporară a interdicției de grevare cu alte sarcini; beneficiarul va solicita și acordul MFP privind vânzarea și ridicarea temporară a interdicției de grevare cu alte sarcini, numai după exprimarea acordului de către Finanțator. În cazul în care creditul acordat inițial în cadrul Programului nu a fost achitat integral, acordul de vânzare se consideră desființat cu efect retroactiv;

v) să remită FNGCIMM, prin curier sau prin poștă cu confirmare de primire în termen de 10 zile lucrătoare de la primire, două exemplare originale ale contractului de garantare/actelor adiționale semnate de Finanțator și beneficiar/garant. Finanțatorul remite beneficiarului un exemplar original al contractului de garantare/actului adițional, sub semnătură de primire, și efectuează formalitățile de înscriere în cartea funciară a ipotecii legale asupra locuinței, respectiv asupra noii locuințe, după caz, achiziționate din cel de-al doilea credit garantat acordat în cadrul Programului, de notare a interdicției de înstrăinare a acesteia pe o perioadă de 5 ani și a interdicției de grevare cu alte sarcini pe toată durata garanției. Radierea ipotecii legale și a interdicțiilor înscrise în cartea funciară a locuinței achiziționate/construite inițial în cadrul Programului se realizează conform prevederilor literelor m) și n) ;

w) să respecte obligațiile prevăzute la lit. l) , m) , n) , o) , p) și q) pe întreaga durată de derulare a contractelor de finanțare încheiate în condițiile Programului;

x) să își exprime acordul pentru novarea obiectului garanției instituite în cadrul Programului, dacă locuința achiziționată/ construită inițial este sau, după caz, a devenit improprie cerințelor de locuit ale unei persoane ori familii, cu respectarea prevederilor art. 3.11 din Protocol. După aprobarea modificării contractului de credit, Finanțatorul transmite FNGCIMM solicitarea de novare a obiectului garanției, însoțită de dovada aprobării sale, precum și documentele privind novarea care urmează să fie efectuată;

y) să analizeze în baza reglementărilor interne capacitatea beneficiarului de a achita creditul rămas de rambursat și dobânzile aferente și, în termen de 3 zile de la primirea solicitării beneficiarului, să emită decizia de aprobare/respingere a repunerii, în cazul în care beneficiarul Programului solicită finanțatorilor repunerea în drepturile și obligațiile aferente contractului de credit și de garantare înainte ca FNGCIMM să transmită la Agenția Națională de Administrare Fiscală documentele necesare efectuării procedurii de executare silită. În cazul în care beneficiarul Programului solicită finanțatorilor repunerea în drepturile și obligațiile aferente contractului de credit și de garantare după ce FNGCIMM a transmis către Agenția Națională de Administrare Fiscală documentele necesare efectuării procedurii de executare silită, în termen de 3 zile de la primirea solicitării de repunere în drepturile și obligațiile aferente contractului de credit și de garantare, formulată de beneficiarul Programului, Finanțatorul solicită Agenției Naționale de Administrare Fiscală ca, în termen de 5 zile, să îi comunice sumele rămase de plată din valoarea de executare a garanției, precum și eventualele cheltuieli de executare silită generate de urmărirea bunului, analizează, în baza reglementărilor interne, capacitatea acestuia de a achita creditul rămas de rambursat și dobânzile aferente și, în termen de 60 de zile de la primirea solicitării beneficiarului, emite decizia de aprobare/respingere a repunerii. Repunerea este condiționată de prezentarea de către beneficiar instituției de credit a dovezii plății cheltuielilor de executare silită;

z) să restituie Ministerului Finanțelor Publice sumele încasate reprezentând valoarea de executare a garanției și să solicite FNGCIMM repunerea beneficiarului în drepturile și obligațiile aferente contractului de garantare;