Articolul 9
Art. 9 din LEGE nr. 169 din 31 mai 2013 privind unele măsuri necesare pentru lucrările de dezvoltare a Conductei de gaze naturale Nabucco
- Capitolul II Drepturi legale asupra terenurilor, stabilite și recunoscute în favoarea Companiei Nabucco România
(1) Drepturile de superficie și de servitute prevăzute de prezenta lege asupra imobilelor aflate în proprietate privată se constituie cu titlu oneros, conform art. 7. Companiile Nabucco plătesc sau, după caz, consemnează:
a) indemnizațiile pentru proprietarii de imobile în schimbul limitărilor aduse dreptului de folosință ca urmare a constituirii drepturilor în favoarea Companiei Nabucco România; și, respectiv,
b) despăgubirile pentru toate pagubele cauzate proprietarilor sau titularilor de activități afectați de exercitarea drepturilor de către Compania Nabucco România.
(2) Indemnizațiile datorate de companiile Nabucco în schimbul limitării folosinței imobilelor, pentru constituirea drepturilor de superficie, respectiv servitute prevăzute în prezenta lege, se stabilesc prin negociere cel mult la nivelul chiriei minime pe metru pătrat stabilite pentru folosința unui imobil din aceeași categorie de către autoritățile administrației publice locale în a căror rază teritorială se află imobilul.
(3) Indemnizațiile prevăzute la alin. (2) se calculează de către un evaluator autorizat, prin raportare la valoarea suprafeței afectate, așa cum această suprafață este delimitată în conformitate cu prevederile protocolului care va fi încheiat cu Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, denumită în continuare ANCPI, conform art. 19.
(4) În situația în care la nivelul autorităților administrației publice locale în a căror rază teritorială se află terenul nu există stabilit un nivel al chiriei minime pe metru pătrat pentru folosința unui imobil din aceeași categorie, nefiind astfel posibilă determinarea cuantumului indemnizației potrivit prevederilor alin. (2) și (3), întinderea acesteia este determinată de către un evaluator autorizat în condițiile legii.
(5) Suma reprezentând valoarea indemnizației calculate conform alin. (2)-(4) înmulțită cu perioada de timp pentru care se constituie drepturile de superficie sau de servitute în favoarea Companiei Nabucco România se plătește sau, respectiv, se consemnează conform art. 14 alin. (5). Această sumă se actualizează cu indicele inflației, pentru fiecare imobil, la intervale de 5 ani calculate de la data plății sau consemnării indemnizațiilor, urmând ca diferențele pozitive rezultate în urma actualizării să fie plătite sau, respectiv, consemnate în modul stabilit la art. 14 alin. (5).
(6) Despăgubirile datorate proprietarilor imobilelor sau titularilor de activități afectați de exercitarea drepturilor prevăzute la art. 6 se stabilesc prin negociere având în vedere următoarele criterii:
a) suprafața imobilelor afectată cu ocazia lucrărilor;
b) valorile pentru producțiile existente sau, respectiv, producțiile estimate ale culturilor și plantațiilor afectate, inclusiv în ceea ce privește anul/anii calendaristic/calendaristici în care nu pot fi realizate lucrări de însămânțare sau alte plantații datorită efectuării lucrărilor aferente Conductei de gaze naturale Nabucco, comunicate de organismele abilitate pe linie de agricultură - în speță, camerele agricole, direcțiile pentru agricultură, Institutul Național de Statistică sau Bursa Agricolă -, precum și pentru amenajările și/sau facilitățile afectate de lucrări;
c) diminuarea valorii de circulație a imobilelor afectate, datorită instituirii restricțiilor stabilite prin normativele tehnice în vigoare în ceea ce privește zona de protecție și zona de siguranță aferente Conductei de gaze naturale Nabucco, ținând cont de categoria de folosință a imobilelor conform normelor de urbanism, la data întocmirii raportului de evaluare, după cum urmează: pentru imobilele ale căror categorii de folosință la momentul întocmirii raportului de evaluare permit edificarea de construcții se va lua în considerare diminuarea valorii de circulație datorită instituirii interdicției și restricțiilor de a construi în respectivele zone și pentru imobilele cu destinație de livezi sau păduri se va lua în considerare diminuarea valorii de circulație datorită instituirii restricției de plantare arbori sau alte plante cu rădăcini adânci și/sau mai lungi de 50 cm în zona de protecție a Conductei de gaze naturale Nabucco;
d) activitățile restrânse cu ocazia executării lucrărilor.
(7) Prin excepție de la prevederile alin. (6), pentru terenurile scoase definitiv din fondul forestier național și, respectiv, pentru ocuparea temporară a terenurilor din fondul forestier național, contravaloarea obligațiilor bănești datorate de companiile Nabucco se calculează în conformitate cu prevederile art. 21 alin. (9).
(8) Îmbunătățirile de orice fel aduse imobilelor afectate de construirea Conductei de gaze naturale Nabucco după data primirii sau, respectiv, afișării notificării prevăzute la art. 7 alin. (6) și până la data accesului Companiei Nabucco România la imobile relevante nu sunt luate în considerare la stabilirea valorilor finale ale compensațiilor.
(9) Persoanele îndreptățite sau, respectiv, reprezentanții companiilor Nabucco pot solicita încheierea unei convenții cu privire la cuantumul compensațiilor odată cu depunerea solicitării și a documentelor prevăzute la art. 13 alin. (1) lit. e) și alin. (2). În cazul în care niciuna dintre părți nu solicită încheierea convenției sau dacă părțile nu încheie convenția menționată în termen de 30 de zile de la comunicarea solicitării către Compania Nabucco România conform art. 13, cuantumul compensațiilor este stabilit de către companiile Nabucco în baza raportului de evaluare întocmit pentru fiecare unitate administrativ-teritorială, pe fiecare categorie de folosință a imobilelor relevante, cu respectarea condițiilor prevăzute la alin. (2)-(4), (6) și (7).
(10) Persoanele îndreptățite nemulțumite de cuantumul compensațiilor stabilite conform prezentului articol se pot adresa instanțelor judecătorești în condițiile art. 16.
(11) Evaluatorul autorizat în condițiile legii este selectat dintre evaluatorii autorizați înscriși în tabloul Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România, denumită în continuare ANEVAR.
(12) Costul evaluării cuantumului compensațiilor este suportat în toate cazurile direct de către companiile Nabucco.