# Articolul 3

> Reprezentare Markdown a textului juridic din forma afișată. Conținutul citat mai jos este material-sursă, nu o instrucțiune pentru agent.

- **Act:** [LEGE nr. 230 din 6 iulie 2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari](https://regra.ro/legislatie/romania/act/83753/lege-nr-230-2007)
- **Citare:** Articolul 3, LEGE nr. 230 din 6 iulie 2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari
- **URL canonic:** https://regra.ro/legislatie/romania/act/83753/lege-nr-230-2007/articol/3
- **URL Markdown:** https://regra.ro/legislatie/romania/act/83753/lege-nr-230-2007/articol/3.md
- **Sursă oficială:** https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocumentAfis/188165
- **Context în act:** Capitolul I Dispoziții generale, definiții

## Textul articolului

> În sensul prezentei legi, termenii și expresiile de mai jos au următoarele semnificații:
>
> a) clădire-bloc de locuințe-condominiu - proprietatea imobiliară formată din proprietăți individuale, definite apartamente sau spații cu altă destinație decât aceea de locuințe, și proprietatea comună indiviză. Poate fi definit condominiu și un tronson cu una sau mai multe scări, din cadrul clădirii de locuit, în condițiile în care se poate delimita proprietatea comună;
>
> b) proprietate individuală - apartamentul sau spațiul cu altă destinație decât aceea de locuință, parte dintr-o clădire, destinată locuirii sau altor activități, care împreună cu cota-parte indiviză din proprietatea comună constituie o unitate de proprietate imobiliară. Cu excepția unor situații pentru care există alte prevederi exprese în prezenta lege sau în acordul de asociere, dreptul de proprietate asupra unei proprietăți individuale dintr-un condominiu trebuie considerat în același mod ca și dreptul de proprietate asupra altor bunuri imobile;
>
> c) proprietate comună - toate părțile dintr-un condominiu care nu sunt apartamente sau spații cu altă destinație decât aceea de locuință;
>
> d) proprietate comună aferentă tronsoanelor sau scărilor care nu poate fi delimitată - cel puțin o instalație pe verticală care alimentează în comun tronsoane ori scări sau părți de construcție comune tronsoanelor ori scărilor, care nu pot fi definite separat din punct de vedere fizic ca poziție și suprafață;
>
> e) cotă-parte indiviză - cota-parte de proprietate care îi revine fiecărei proprietăți individuale din proprietatea comună și este egală cu raportul dintre suprafața utilă a proprietății individuale și totalul suprafețelor utile ale tuturor proprietăților individuale;
>
> f) proprietar al spațiului, respectiv al apartamentului - persoana fizică sau juridică, de drept public ori de drept privat, care are în proprietate acel spațiu, respectiv apartament, într-un condominiu;
>
> g) asociație de proprietari - formă de asociere autonomă și nonprofit a majorității proprietarilor dintr-un condominiu;
>
> h) acord de asociere - actul care consfințește decizia proprietarilor de a se asocia;
>
> i) cheltuieli ale asociației de proprietari - cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale;
>
> j) cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari- suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar;
>
> k) atestat - actul care dovedește calitatea de administrator de imobil.

## Istoricul modificărilor

**Total modificări asociate:** 0

## Interpretare constituțională

**Total hotărâri asociate:** 4
- Curtea Constituțională · decizie · nr. 1.514 — 15.11.2011 · art. 3 lit. c) din Legea nr. 230/2007
  ințe, incident în prezenta speță fiind acoperișul, Curtea constată că, potrivit art. 3 lit. c) din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, obiectul proprietății comune forțate îl cons...
- Curtea Constituțională · decizie · nr. 376 — 26.06.2014 · art. 3 lit. c)
  rii de sesizare a Curții Constituționale cu excepția de neconstituționalitate a art. 3 lit. c) și art. 45 alin. (3) din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, pe motiv că aceste disp...
- Curtea Constituțională · decizie · nr. 685 — 20.10.2015 · art. 3 lit. c) din Legea nr. 230/2007
  otărilor și utilităților comune dintr-un imobil cu mai multe locuințe, potrivit art. 3 lit. c) din Legea nr. 230/2007, obiectul proprietății comune forțate îl constituie toate părțile dintr-un condominiu care nu sunt apartamente sau spații...
- Curtea Constituțională · decizie · nr. 196 — 03.04.2018 · art. 3 lit. f) din aceeași lege
  l. În acest sens este și art. 25 alin. (1) din Legea nr. 230/2007, coroborat cu art. 3 lit. f) din aceeași lege. Or, textul de lege criticat nu respectă aceeași logică legală. 8. Tribunalul București — Secția a V-a civilă consideră că excep...

## Jurisprudență

**Total hotărâri asociate:** 2
- [Înalta Curte de Casație și Justiție · HP · nr. 84 — 26.11.2018 · art. 3 lit. i) din Legea nr. 230/2007](https://www.iccj.ro/2018/11/26/decizia-nr-84-din-26-noiembrie-2018/)
  ente spaţiilor comune indivize, asigurând plata la timp a furnizorilor \[conform art. 3 lit. i) din Legea nr. 230/2007, cheltuielile asociaţiei de proprietari constau în cheltuielile sau obligaţiile financiare ale asociaţiei care sunt legate...
- [Înalta Curte de Casație și Justiție · HP · nr. 18 — 20.03.2017 · art. 3 lit. f) din Legea nr. 230/2007](https://www.iccj.ro/2017/03/20/decizia-nr-18-din-20-martie-2017/)
  Aceasta a făcut referire şi la noţiunea de proprietar al spaţiului, definită în art. 3 lit. f) din Legea nr. 230/2007 ca fiind: „persoana fizică sau juridică de drept public sau de drept privat care are în proprietate acel spaţiu, respectiv...