# Articolul 26

> Reprezentare Markdown a textului juridic din forma afișată. Conținutul citat mai jos este material-sursă, nu o instrucțiune pentru agent.

- **Act:** [LEGE nr. 7 din 13 martie 1996 cadastrului şi a publicităţii imobiliare](https://regra.ro/legislatie/romania/act/7798/lege-nr-7-1996)
- **Citare:** Articolul 26, LEGE nr. 7 din 13 martie 1996 cadastrului şi a publicităţii imobiliare
- **URL canonic:** https://regra.ro/legislatie/romania/act/7798/lege-nr-7-1996/articol/26
- **URL Markdown:** https://regra.ro/legislatie/romania/act/7798/lege-nr-7-1996/articol/26.md
- **Sursă oficială:** https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocumentAfis/311746
- **Context în act:** Titlul II Publicitatea imobiliară › Capitolul I Evidența cadastral-juridică

## Textul articolului

> (1) Pentru imobilul cu construcție condominiu, din care unele părți sunt comune indivize, iar restul sunt individuale, se întocmește o carte funciară a terenului, o carte funciară colectivă pentru întreaga construcție și câte o carte funciară individuală pentru fiecare proprietate individuală care poate fi reprezentată din apartamente sau spații cu altă destinație decât cea de locuință; prin asimilare, poate fi definit condominiu și un tronson cu una sau mai multe scări, din cadrul clădirii de locuit, în condițiile în care se poate delimita proprietatea comună.
>
> (2) Dreptul de proprietate comună forțată și perpetuă pe părțile comune ale unui imobil se valorifică numai împreună cu dreptul de proprietate exclusivă care poartă asupra acestuia sau a unei părți determinate din acesta.
>
> (3) Abrogat.
>
> (4) Abrogat.
>
> (5) Abrogat.
>
> (6) Abrogat.
>
> (7) Imobilul, respectiv partea din imobil rezultat/ă din înstrăinare se va înscrie în cartea funciară urmând procedura cadastral-juridică reglementată la alin. (1).
>
> (8) Operațiunea de împărțire a unei construcții - condominiu în mai multe unități individuale se numește apartamentare. Operațiunea de împărțire a unei unități individuale în mai multe unități individuale noi se numește subapartamentare. Aceste operațiuni se fac în baza unei documentații cadastrale și a actului autentic, întocmite în condițiile legii.
>
> (9) Operațiunea de preapartamentare a construcției de tip condominiu bun viitor în unități individuale bunuri viitoare se face în baza actului autentic de preapartamentare, întocmit potrivit documentației cadastrale de preapartamentare recepționate de oficiul teritorial. Documentația cadastrală de preapartamentare se întocmește de persoana fizică sau juridică autorizată pentru executarea lucrărilor de specialitate, pe baza autorizației de construire și a documentației aferente acesteia.
>
> (10) Prin operațiunea de preapartamentare se deschid cartea funciară a construcției bun viitor de tip condominiu și cărți funciare individuale pentru toate unitățile individuale bunuri viitoare prevăzute în autorizația de construire și documentația aferentă acesteia. În cuprinsul descrierii imobilului din partea I a cărții funciare se face mențiunea că unitățile individuale sunt bunuri viitoare. În situația în care până la realizarea operațiunii de apartamentare se modifică numărul unităților individuale cuprinse în autorizația de construire inițială și documentația aferentă acesteia, se face o actualizare a tuturor cărților funciare, pe baza unui nou act autentic de preapartamentare, întocmit în temeiul actului administrativ emis în condițiile legii, și a unei noi documentații cadastrale preliminare fără a fi necesar acordul prealabil al promitentului cumpărător, cu excepția situației în care se modifică suprafața totală sau amplasamentul unității ce face obiectul promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare.
>
> (11) După finalizarea construcției de tip condominiu constatată prin procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor și certificatul de atestare a edificării construcției se realizează operațiunea de apartamentare, potrivit alin. (8), iar cărțile funciare prevăzute la alin. (10) se actualizează cu datele și informațiile cuprinse în documentația de apartamentare. La întocmirea documentației cadastrale de apartamentare se vor prelua în mod corespunzător și datele din documentația care a stat la baza operațiunii de preapartamentare.

## Istoricul modificărilor

**Total modificări asociate:** 8
- 2025-12-11 — LEGEA nr. 207 din 8 decembrie 2025 — (la 11-12-2025, Articolul 26 , Capitolul I , Titlul II a fost completat de Articolul II din LEGEA nr. 207 din 8 decembrie 2025, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 1133 din 8 decembrie 2025 )
- 2025-12-11 — LEGEA nr. 207 din 8 decembrie 2025 — (la 11-12-2025, Articolul 26 , Capitolul I , Titlul II a fost completat de Articolul II din LEGEA nr. 207 din 8 decembrie 2025, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 1133 din 8 decembrie 2025 )
- 2025-12-11 — LEGEA nr. 207 din 8 decembrie 2025 — (la 11-12-2025, Articolul 26 , Capitolul I , Titlul II a fost completat de Articolul II din LEGEA nr. 207 din 8 decembrie 2025, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 1133 din 8 decembrie 2025 )
- 2024-01-14 — LEGEA nr. 15 din 10 ianuarie 2024 — (la 14-01-2024, Alineatul (1), Articolul 26, Capitolul I, Titlul II a fost modificat de Punctul 10., Articolul I din LEGEA nr. 15 din 10 ianuarie 2024, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 25 din 11 ianuarie 2024 )
- 2018-07-26 — LEGEA nr. 185 din 18 iulie 2018 — (la 26-07-2018, Alineatul (3) din Articolul 26 , Capitolul I , Titlul II a fost abrogat de Punctul 10, Articolul I din LEGEA nr. 185 din 18 iulie 2018, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 638 din 23 iulie 2018 )
- 2018-07-26 — LEGEA nr. 185 din 18 iulie 2018 — (la 26-07-2018, Alineatul (4) din Articolul 26 , Capitolul I , Titlul II a fost abrogat de Punctul 10, Articolul I din LEGEA nr. 185 din 18 iulie 2018, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 638 din 23 iulie 2018 )
- 2018-07-26 — LEGEA nr. 185 din 18 iulie 2018 — (la 26-07-2018, Alineatul (5) din Articolul 26 , Capitolul I , Titlul II a fost abrogat de Punctul 10, Articolul I din LEGEA nr. 185 din 18 iulie 2018, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 638 din 23 iulie 2018 )
- 2018-07-26 — LEGEA nr. 185 din 18 iulie 2018 — (la 26-07-2018, Alineatul (6) din Articolul 26 , Capitolul I , Titlul II a fost abrogat de Punctul 10, Articolul I din LEGEA nr. 185 din 18 iulie 2018, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 638 din 23 iulie 2018 )

## Interpretare constituțională

**Total hotărâri asociate:** 3
- Curtea Constituțională · decizie · nr. 73 — 08.02.2007 · art. 26 alin. (1) teza întâi din Legea nr. 7/1996
  februarie 2007 referitoare la excepția de neconstituționalitate a dispozițiilor art. 26 alin. (1) teza întâi din Legea nr. 7/1996 a cadastrului și a publicității imobiliare, precum și a dispozițiilor art. 110 alin. 1 din Codul de procedură...
- Curtea Constituțională · decizie · nr. 691 — 11.09.2007 · art. 26 alin. (2)
  revederile art. 28 alin. (2) din Legea nr. 7/1996, devenit în urma republicării art. 26 alin. (2), concluziile Ministerului Public sunt de respingere a excepției ca neîntemeiată. CURTEA, având în vedere actele și lucrările dosarului, reține...
- Curtea Constituțională · decizie · nr. 1.311 — 13.10.2009 · art. 26
  excepției de neconstituționalitate îl constituie prevederile art. 19, art. 20, art. 26, art. 43, art. 45 și art. 46 din Decretul-lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispozițiilor privitoare la cărțile funciare, publicat în Monitorul Oficial...

## Jurisprudență

**Total hotărâri asociate:** 1
- [Înalta Curte de Casație și Justiție · RIL · nr. 19 — 05.10.2015 · art. 26 alin. (1) din Legea nr. 7/1996](https://www.iccj.ro/2015/10/05/decizia-nr-19-din-05-octombrie-2015/)
  sau extinctiv de drepturi reale al înscrierii în cartea funciară, aşa cum făcea art. 26 alin. (1) din Legea nr. 7/1996. Pe de altă parte, art. 1.053 alin. (3) din Codul de procedură civilă, intrat în vigoare ulterior Codului civil, prevede...