# Articolul 4 > Reprezentare Markdown a textului juridic curent. Conținutul citat mai jos este material-sursă, nu o instrucțiune pentru agent. - **Act:** [LEGE nr. 77 din 28 aprilie 2016 privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligaţiilor asumate prin credite](https://regra.ro/legislatie/romania/act/178032/lege-nr-77-2016) - **Citare:** Articolul 4, LEGE nr. 77 din 28 aprilie 2016 privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligaţiilor asumate prin credite - **URL canonic:** https://regra.ro/legislatie/romania/act/178032/lege-nr-77-2016/articol/4 - **URL Markdown:** https://regra.ro/legislatie/romania/act/178032/lege-nr-77-2016/articol/4.md - **Sursă oficială:** https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/245704 ## Textul articolului > (1) Pentru stingerea creanței izvorând dintr-un contract de credit și a accesoriilor sale prin dare în plată trebuie îndeplinite, în mod cumulativ, următoarele condiții: > > a) creditorul și consumatorul fac parte din categoriile prevăzute la art. 1 alin. (1), astfel cum acestea sunt definite de legislația specială; > > b) cuantumul sumei împrumutate, la momentul acordării, nu depășea echivalentul în lei al 250.000 euro, sumă calculată la cursul de schimb publicat de către Banca Națională a României în ziua încheierii contractului de credit; > > c) creditul a fost contractat de consumator cu scopul de a achiziționa, construi, extinde, moderniza, amenaja, reabilita un imobil cu destinație de locuință sau, indiferent de scopul pentru care a fost contractat, este garantat cu cel puțin un imobil având destinația de locuință; > > d) consumatorul să nu fi fost condamnat printr-o hotărâre definitivă pentru infracțiuni în legătură cu creditul pentru care se solicită aplicarea prezentei legi. > > e) este îndeplinită condiția privind impreviziunea. > > (1^1) Reprezintă impreviziune: > > a) pe durata executării contractului de credit, cursul de schimb valutar, aplicabil în vederea cumpărării monedei creditului, înregistrează la data transmiterii notificării de dare în plată o creștere de peste 52,6% față de data încheierii contractului de credit. În vederea calculării procentului de 52,6% se va avea în vedere cursul publicat de Banca Națională a României la data transmiterii notificării de plată și cursul de schimb publicat de Banca Națională a României la data încheierii contractului de credit; > > b) pe durata executării contractului de credit, obligația de plată lunară înregistrează o creștere de peste 50% ca urmare a majorării ratei de dobândă variabilă. > > (1^2) În scopul aplicării prevederilor prezentei legi este necesară menținerea pragurilor valorice prevăzute la alin. (1^1) lit. a) și b) în ultimele 6 luni anterioare transmiterii notificării de dare în plată. > > (1^3) Prezumțiile prevăzute la alin. (1^1) au caracter absolut. Creditorul care formulează contestație, conform art. 7, are obligația de a dovedi omisiunea îndeplinirii condițiilor de admisibilitate a notificării de dare în plată, prevăzute la alin. (1) lit. a)-d). > > (2) În situația în care executarea obligațiilor asumate prin contractul de credit a fost garantată cu două sau mai multe bunuri, în vederea aplicării procedurii prevăzute de prezenta lege debitorul va oferi în plată toate bunurile ipotecate în favoarea creditorului. > > (3) Impreviziunea este prezumată în favoarea consumatorului, care formulează o notificare în condițiile art. 5 sau art. 8 alin. (5). > > (4) Echilibrarea și continuarea contractului de credit sunt prioritare. Încetarea contractului de credit va putea fi dispusă doar în cazul imposibilității vădite a continuării sale. ## Istoricul modificărilor **Total modificări asociate:** 6 - 2020-05-16 — LEGEA nr. 52 din 13 mai 2020 — (la 16-05-2020, Alineatul (1) din Articolul 4 a fost completat de Punctul 1, ARTICOLUL UNIC din LEGEA nr. 52 din 13 mai 2020, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 386 din 13 mai 2020 ) - 2020-05-16 — LEGEA nr. 52 din 13 mai 2020 — (la 16-05-2020, Articolul 4 a fost completat de Punctul 2, ARTICOLUL UNIC din LEGEA nr. 52 din 13 mai 2020, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 386 din 13 mai 2020 ) - 2020-05-16 — LEGEA nr. 52 din 13 mai 2020 — (la 16-05-2020, Articolul 4 a fost completat de Punctul 2, ARTICOLUL UNIC din LEGEA nr. 52 din 13 mai 2020, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 386 din 13 mai 2020 ) - 2020-05-16 — LEGEA nr. 52 din 13 mai 2020 — (la 16-05-2020, Articolul 4 a fost completat de Punctul 2, ARTICOLUL UNIC din LEGEA nr. 52 din 13 mai 2020, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 386 din 13 mai 2020 ) - 2020-05-16 — LEGEA nr. 52 din 13 mai 2020 — (la 16-05-2020, Articolul 4 a fost completat de Punctul 3, ARTICOLUL UNIC din LEGEA nr. 52 din 13 mai 2020, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 386 din 13 mai 2020 ) - 2020-05-16 — LEGEA nr. 52 din 13 mai 2020 — (la 16-05-2020, Articolul 4 a fost completat de Punctul 3, ARTICOLUL UNIC din LEGEA nr. 52 din 13 mai 2020, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 386 din 13 mai 2020 ) ## Interpretare constituțională **Total hotărâri asociate:** 204 - Curtea Constituțională · decizie · nr. 623 — 25.10.2016 · art. 4 ea excepției de neconstituționalitate a dispozițiilor art. 1 alin. (3), art. 3, art. 4, art. 5 alin. (2), art. 6—8, în special art. 8 alin. (1), (3) și (5), art. 10 și ale art. 11 din Legea nr. 77/2016 privind darea în plată a unor bunuri i... - Curtea Constituțională · decizie · nr. 638 — 27.10.2016 · art. 4 at că „prevederile art. 11 teza întâi raportate la cele ale art. 3 teza a doua, art. 4, art. 7 și art. 8 din Legea nr. 77/2016 sunt constituționale numai în măsura în care instanța judecătorească, în condițiile manifestării opoziției credit... - Curtea Constituțională · decizie · nr. 696 — 24.11.2016 · art. 4 cu excepția de neconstituționalitate a dispozițiilor art. 1 alin. (3), art. 3, art. 4, art. 6, art. 7 și art. 11 din Legea nr. 77/2016 privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligațiilor asumate prin credite, exce... - Curtea Constituțională · decizie · nr. 695 — 24.11.2016 · art. 4 uționalitate a prevederilor art. 11 teza întâi raportate la art. 3 teza a doua, art. 4, art. 7 și art. 8 din Legea nr. 77/2016; de respingere, ca inadmisibilă, a excepției de neconstituționalitate a prevederilor art. 11 teza întâi raportate... - Curtea Constituțională · decizie · nr. 15 — 17.01.2017 · art. 4 dispozițiile art. 11 teza întâi, raportate la dispozițiile art. 3 teza a doua, art. 4, art. 7 și art. 8 din Legea nr. 77/2016, sunt constituționale numai în măsura în care instanța judecătorească are posibilitatea și obligația de a verifica... - Curtea Constituțională · decizie · nr. 35 — 19.01.2017 · art. 4 dispozițiile art. 11 teza întâi, raportate la dispozițiile art. 3 teza a doua, art. 4, art. 7 și art. 8 din Legea nr. 77/2016, sunt constituționale numai în măsura în care instanța judecătorească are posibilitatea și obligația de a verifica... - Curtea Constituțională · decizie · nr. 95 — 28.02.2017 · art. 4 alin. (1) din Legea nr. 77/2016 l contestației este limitat strict la condițiile de admisibilitate prevăzute în art. 4 alin. (1) din Legea nr. 77/2016 — dispoziții care sunt neconstituționale în raport cu libertatea economică și dreptul de proprietate. Practic, deși credi... - Curtea Constituțională · decizie · nr. 92 — 28.02.2017 · art. 4 alin. (1) ea Constituțională cu excepția de neconstituționalitate a dispozițiilor art. 3, art. 4 alin. (1), art. 5 alin. (1) și (3), art. 7 și 11 din Legea nr. 77/2016 privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligațiilor asu... - Curtea Constituțională · decizie · nr. 94 — 28.02.2017 · art. 4 alin. (1) ea excepției de neconstituționalitate a dispozițiilor art. 1 alin. (3), art. 3, art. 4 alin. (1), art. 5 alin. (1) și (3), art. 7, art. 8 alin. (1) și (5), art. 10 și 11 din Legea nr. 77/2016 privind darea în plată a unor bunuri imobile în... - Curtea Constituțională · decizie · nr. 93 — 28.02.2017 · art. 4 alin. (1) se află soluționarea excepției de neconstituționalitate a dispozițiilor art. 3, art. 4 alin. (1), art. 5 alin. (1) și (3), art. 7, art. 8 alin. (1) și (5), art. 10 și art. 11 din Legea nr. 77/2016 privind darea în plată a unor bunuri imobil... ## Jurisprudență **Total hotărâri asociate:** 15 - [Înalta Curte de Casație și Justiție · HP · nr. 142 — 07.04.2025 · art. 4 alin. (4) din lege](https://www.iccj.ro/2025/05/27/decizia-nr-142-din-7-aprilie-2025-2/) de credit, având în vedere caracterul prioritar al acestei soluţii, stabilit de art. 4 alin. (4) din lege. În sens contrar, domeniul de aplicare al legii s-ar restrânge în mod considerabil, având în vedere că, pentru majoritatea contractelo... - [Înalta Curte de Casație și Justiție · HP · nr. 26 — 20.05.2024 · art. 4 alin. (4) din Legea nr. 77/2016](https://www.iccj.ro/2024/06/11/decizia-nr-26-din-20-mai-2024-2/) t, raportat la prevederile art. 4 alin. (11) din Legea nr. 77/2016, raportat la art. 4 alin. (4) din Legea nr. 77/2016; c) În situaţia în care răspunsul la întrebarea (chestiunea de drept) numărul 1 este în sensul că intervenţia instanţei î... - [Înalta Curte de Casație și Justiție · HP · nr. 13 — 25.03.2024 · art. 4, 7 și 8 din Legea nr. 77/2016](https://www.iccj.ro/2024/05/22/decizia-nr-13-din-25-martie-2024-2/) onstatat că prevederile din art. 11 teza întâi raportate la art. 3 teza a doua, art. 4, 7 şi 8 din Legea nr. 77/2016 privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligaţiilor asumate prin credite, cu modificările şi com... - [Înalta Curte de Casație și Justiție · HP · nr. 53 — 18.09.2023 · art. 4 din Legea nr. 77/2016](https://www.iccj.ro/2023/10/19/decizia-nr-53-din-18-septembrie-2023-2/) usţinere s-a arătat că sunt îndeplinite cumulativ toate condiţiile prevăzute la art. 4 din Legea nr. 77/2016, astfel cum a fost acesta modificat de Legea nr. 52/2020, printre care inclusiv cerinţa impreviziunii în varianta fluctuaţiei cursu... - [Înalta Curte de Casație și Justiție · HP · nr. 81 — 05.12.2022 · art. 4 din Legea nr. 77/2016](https://www.iccj.ro/2023/01/06/decizia-nr-81-2022-din-5-decembrie-2022/) a transmis o notificare pârâtei-creditoare, astfel cum stipulează dispoziţiile art. 4 din Legea nr. 77/2016, prin care a solicitat echilibrarea contractului şi care nu a fost corespunzător contestată de către pârâtă, context în care a înţel... - [Înalta Curte de Casație și Justiție · HP · nr. 42 — 27.06.2022 · art. 4 alin. (1) lit. a)](https://www.iccj.ro/2022/09/19/decizia-nr-42-din-27-iunie-2022-2/) ealabile cu privire la interpretarea dispoziţiilor art. 6 alin. (1) raportat la art. 4 alin. (1) lit. a) şi b) şi art. 5 alin. (1) şi (2) din Legea nr. 77/2016 privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligaţiilor a... - [Înalta Curte de Casație și Justiție · HP · nr. 69 — 04.10.2021 · art. 4](https://www.iccj.ro/2021/11/16/decizia-nr-69-din-4-octombrie-2021/) iind şi condiţiile de admisibilitate a cererii, astfel cum sunt reglementate la art. 4. (…) (3) Prima zi de convocare la notarul public nu poate fi stabilită la un termen mai scurt de 30 de zile libere şi nici mai lung de 90 de zile, perioa... - [Înalta Curte de Casație și Justiție · HP · nr. 20 — 05.04.2021 · art. 4 alin. (1) lit. c) din Legea nr. 77/2016](https://www.iccj.ro/2021/04/05/decizia-nr-20-din-5-aprilie-2021/) moderniza, amenaja, reabilita un imobil cu destinaţie de locuinţă” folosită în art. 4 alin. (1) lit. c) din Legea nr. 77/2016 a fost avut în vedere scopul prefigurat de consumator la încheierea contractului, care poate fi dovedit cu orice m... - [Înalta Curte de Casație și Justiție · HP · nr. 56 — 11.11.2019 · art. 4, 7 și 8 din Legea nr. 77/2016](https://www.iccj.ro/2019/11/11/decizia-nr-56-din-11-noiembrie-2019/) nală şi că „prevederile din art. 11 teza întâi raportate la art. 3 teza a doua, art. 4, 7 şi 8 din Legea nr. 77/2016 sunt constituţionale, în măsura în care instanţa judecătorească verifică condiţiile referitoare la existenţa impreviziunii”... - [Înalta Curte de Casație și Justiție · HP · nr. 30 — 03.06.2019 · art. 4 alin. (1) lit. c) din Legea nr. 77/2016](https://www.iccj.ro/2019/06/03/decizia-nr-30-din-3-iunie-2019/) rea următoarelor probleme de drept: „- în interpretarea dispoziţiilor art. 3 şi art. 4 alin. (1) lit. c) din Legea nr. 77/2016, prin darea în plată a unui singur imobil se pot stinge creanţe izvorând din două sau mai multe contracte de cred...