# Articolul 4.2

> Reprezentare Markdown a textului juridic din forma afișată. Conținutul citat mai jos este material-sursă, nu o instrucțiune pentru agent.

- **Act:** [ORDIN nr. 734 din 4 martie 2010 privind modificarea şi completarea Ordinului ministrului finanţelor publice şi al ministrului întreprinderilor mici şi mijlocii, comerţului şi mediului de afaceri nr. 2.225/994/2009 pentru aprobarea Convenţiei privind implementarea programului "Prima casă" şi a Convenţiei de garantare şi pentru reglementarea unor măsuri necesare pentru aplicarea prevederilor art. 10 din anexa nr. 1 la Hotărârea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă"](https://regra.ro/legislatie/romania/act/116813/ordin-nr-734-2010)
- **Citare:** Articolul 4.2, ORDIN nr. 734 din 4 martie 2010 privind modificarea şi completarea Ordinului ministrului finanţelor publice şi al ministrului întreprinderilor mici şi mijlocii, comerţului şi mediului de afaceri nr. 2.225/994/2009 pentru aprobarea Convenţiei privind implementarea programului "Prima casă" şi a Convenţiei de garantare şi pentru reglementarea unor măsuri necesare pentru aplicarea prevederilor art. 10 din anexa nr. 1 la Hotărârea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă"
- **URL canonic:** https://regra.ro/legislatie/romania/act/116813/ordin-nr-734-2010/articol/4.2
- **URL Markdown:** https://regra.ro/legislatie/romania/act/116813/ordin-nr-734-2010/articol/4.2.md
- **Sursă oficială:** https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/116813?isFormaDeBaza=True&rep=True
- **Context în act:** Anexa 2 › Anexa 2 › Capitolul 4 Obligaţiile părţilor

## Textul articolului

> (1) Finanțatorul se obligă:
>
> a) să verifice, la acordarea finanțării, îndeplinirea de către beneficiar a criteriilor de eligibilitate prevăzute la cap. III din convenție, precum și să procedeze la verificarea titlurilor de proprietate ale locuințelor achiziționate/terenurilor deținute în vederea construirii de locuințe, în condițiile normelor proprii;
>
> b) să solicite declarația pe propria răspundere a beneficiarului, autentificată, din care să rezulte îndeplinirea criteriului de eligibilitate prevăzut la art. 3.1 alin. (1) lit. a), art. 3.2 alin. (1) lit. a) și art. 3.3 alin. (1) lit. a) din convenție;
>
> c) să solicite un avans de 5% din prețul de achiziție/construire a locuinței, care acoperă diferența dintre prețul de achiziție/construire a locuinței rezultat din antecontractul de vânzare-cumpărare/contractul de construire însoțit de devizul estimativ de lucrări și finanțarea garantată;
>
> d) să solicite beneficiarului, în situația achiziționării locuințelor prevăzute la art. 2.2 lit. a), b) și c) din convenție, să prezinte antecontractul de vânzare-cumpărare, iar în situația prevăzută la art. 2.2 lit. d) și e) din convenție, contractul de construire/devizul estimativ de lucrări. Beneficiarul este obligat să asigure locuința achiziționată/construită din finanțarea garantată împotriva tuturor riscurilor și va desemna statul român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, ca beneficiar al poliței de asigurare a locuinței, pe toată durata finanțării;
>
> e) să efectueze, prin intermediul unor evaluatori autorizați agreați, evaluarea locuinței ce se va achiziționa, respectiv a locuinței care s-a construit și a terenului pe care se va construi, după caz;
>
> f) să solicite beneficiarului să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă, valabil pe toată durata finanțării;
>
> g) să plătească comisioanele datorate FNGCIMM, la termenele și în condițiile prevăzute la cap. IV din convenție;
>
> h) să acorde finanțările în cadrul Programului pe o perioadă de maximum 30 de ani;
>
> i) să efectueze formalitățile de înscriere/radiere în/din cartea funciară a ipotecii legale asupra locuinței achiziționate în cadrul Programului, respectiv asupra terenurilor aflate în proprietatea beneficiarului individual, respectiv în proprietatea unui membru al asociaților, precum și asupra locuințelor construite în cadrul Programului, instituite în baza legii în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, valabile pe toată durata finanțării, precum și cele de notare/radiere în/din cartea funciară a interdicțiilor de înstrăinare a locuinței pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acesteia și de grevare cu alte sarcini pe toată durata finanțării. Înscrierea ipotecii legale și notarea interdicțiilor se efectuează în temeiul contractului de garantare, iar radierea ipotecii legale și a interdicțiilor se face în baza deciziei FNGCIMM;
>
> j) să nu insereze în contractul de finanțare clauze care să permită modificarea unilaterală a acestuia;
>
> k) să prevadă în mod expres în contractele de credit separat costurile cu dobânda exprimate în raport cu EURIBOR/ROBOR la 3 luni și separat costurile cu comisioanele;
>
> l) să nu perceapă comision de rambursare anticipată;
>
> m) să notifice beneficiarului cu privire la declararea exigibilității anticipate a finanțării garantate;
>
> n) să prezinte, odată cu cererea de plată, documentele prevăzute la art. 7.1 din convenție;
>
> o) în situația prevăzută la art. 7.2 alin. (3) din convenție, concomitent cu radierea din cartea funciară a dreptului de ipotecă legală de rang I asupra imobilului achiziționat/construit, după caz, din finanțarea garantată și a interdicției de grevare a acestuia cu alte sarcini pe toată durata finanțării, Finanțatorul are dreptul să își înscrie în cartea funciară privilegiul reglementat de art. 1737 pct. 2 din Codul civil, asigurându-și astfel prioritatea în urmărirea imobilului respectiv.
>
> (2) În situația respingerii plății garanției, prevăzută la art. 7.2 alin. (3) din convenție, concomitent cu radierea din cartea funciară a dreptului de ipotecă legală de rang I asupra imobilului achiziționat/construit și/sau terenului aflat în proprietatea beneficiarului individual sau a unui membru al asociației, din finanțarea garantată și a interdicției de grevare a acestuia cu alte sarcini pe toată durata finanțării, Finanțatorul are dreptul să își înscrie în cartea funciară privilegiul reglementat de art. 1737 pct. 2 din Codul civil, asigurându-și astfel prioritatea în urmărirea imobilului respectiv.

## Istoricul modificărilor

**Total modificări asociate:** 0

## Interpretare constituțională

**Total hotărâri asociate:** 0

## Jurisprudență

**Total hotărâri asociate:** 0